Vrijstaande woning met garage, zwembad en groot bijgebouw: een uniek woonobject!

Wat een ongekende mogelijkheden biedt deze woning aan de Ds. Louwe Kooymanslaan 9 in Waalwijk! Gelegen aan de rand van de fijne wijk ‘De Hoef’ en geen directe over- en achterburen. 4 slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met een lichte serre, een ruime inpandige garage, een oprit, een knusse keuken, een ruime bijkeuken en extra douche ruimte en een 2e toilet in de nabijheid van het zwembad zijn zomaar wat kenmerken van deze ideale gezinswoning. De garage is daarnaast ook voorzien van water, elektra en verwarming. Het zeer ruime bijgebouw (voormalig kinderdagverblijf) biedt allerlei mogelijkheden o.a. voor praktijk of kantoor aan huis of als extra woonverblijf. Meer weten? Bekijk dan de presentatie en film voor een eerste indruk. Interesse? Bel of email ons voor een afspraak in deze mooie woning. Hal Via de oprit voor de garage die plaats biedt aan 1auto komen we via de overdekte entree in de hal. Deze is voorzien van een tegelvloer en massief houten open trap. De meterkast is voorzien van 9 groepen en een aardlekschakelaar. Via de hal komen we in de woonkamer. Woonkamer De woonkamer heeft een rechthoekige vorm en is voorzien van een tegelvloer, vloerverwarming en een open (gas)haard met schouw. Aan de rechterzijde van de woning is een ruime en lichte serre aangebouwd, die in open verbinding staat met de woonkamer. Ook de serre is voorzien van vloerverwarming en een open (gas)haard met schouw. Keuken De knusse leefkeuken met zicht op de tuin, is voorzien van een ruime hoekopstelling met apparatuur bestaande uit een vaatwasser, koelkast, gas kookplaat, afzuigkap en comi-magnetron. Vanuit de keuken is de toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken De bijkeuken biedt plaats aan een wasmachine en droger. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de tuin, de garage en een badkamer met toilet en douche. Overloop De overloop is voorzien van tapijt en geeft toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Op de verdieping zijn 4 prima slaapkamers allen voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon. Een van de andere slaapkamers bied ruimte aan een warmte cabine (infrarood). Ook vinden we hier de HR CV-combiketel uit 2014/2015. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad/whirlpool, een douchecabine, een toilet en een wastafel. Heerlijk is ook hier de vloerverwarming. Zolder Via een steektrap is de zolder bereikbaar. Deze is niet beloopbaar. Garage De inpandige garage is gebouwd in spouw en voorzien van water, elektra en verwarming. Veel afgeschermde bergruimte. Tuin De tuin is gelegen op het zuid-oosten en biedt pure privacy. De tuin is voorzien van een achterom, gevarieerd groen, een overdekt en verwarmd terras, een verwarmbaar zwembad, een jacuzzi en een houten tuinhuis met daarvoor een 2e (verwarmd) terras. Bijgebouw Bereikbaar voor breed toegangspad naast de woning (autobreed). Voormalig kleinschalig kinderdagverblijf. Volledig in spouw gebouwd en voorzien van dubbel glas. Voorzien van gas, water en elektra. Ook voorzien van een toilet en een keukenblok. Geen dragende muren, dus de indeling is aan te passen. Volledig betegeld en heerlijk ruime terras met ook hier optimale privacy. Enkele mogelijkheden van dit gebouw zijn onder andere een Bed en Breakfast of een mantelzorgwoning. Algemeen - Vrijstaande woning - Inpandige garage - Bouwjaar 1985 - Perceeloppervlakte 728 m² - Inhoud: ca. 630m³ inclusief garage - Gebruiksoppervlakte wonen: ca 200 m² inclusief garage - Gebruiksoppervlakte bijgebouw: ca 116 m² - Inhoud: ca. 630m³ - Isolatie: volledig geïsoleerd - Energielabel: C (voorlopig) - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, Vastgoed Pro, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.